ВНЖ Сербии при покупке недвижимости в 2022 — доступный вариант миграции в Европу. Сербия — экономически процветающая страна с высоким уровнем жизни. Получение статуса ВНЖ дает возможность пользоваться привилегиями и благами коренных сербов, при этом не имея гражданства. Также, наличие вида на жительство дает много возможностей в будущем: от возможности открытия бизнеса до получения гражданства по натурализации.
Преимущества ВНЖ в Сербии
Сербия является безумно привлекательной страной для жителей из СНГ, стремящихся переехать в Европу. Это обусловлено не только географическим расположением и близостью к европейскому менталитету, но и некоторыми преимуществами, которые заявитель обретает при получении ВНЖ.
Преимущества и недостатки ВНЖ можно увидеть в таблице ниже.
| Преимущества | Недостатки |
| Легальное трудоустройство. | Не входит в состав в ЕС. |
| Возможность открытия банковского счета. | Не имеет выхода к морю. |
| Система налогов. | |
| Бесплатная медицина в сербских больницах. | |
| Возможность купить авто, открыть бизнес. |
Страна имеет статус кандидата на членство в ЕС и ее присоединение в состав 27 стран Европы остается вопросом времени. Насчет отсутствия выхода к морю, то это не критическая проблема, ведь Дубровник — курортный город в Хорватии, находится всего в 500 километрах от Белграда. А если брать курортный черногорский город Будва, то расстояние до города Приеполе всего 220 километров, и это лишь 3-4 часа езды на машине.
А вот преимуществ действительно много. Помимо того, что Сербия имеет один из самых низких уровней преступности в Европе, государственные органы работают честно и без коррупции, так еще и сами сербы отлично относятся к иностранцам. С гостеприимностью они относятся к россиянам, ведь страны имеют общую историю и пересечения в культурах.
Условия оформления ВНЖ в Сербии через недвижимость
Статус ВНЖ Сербии по недвижимости выдается в течение 30-60 дней с момента подачи. Особых условий для заявителя при оформлении сербского резидентства нет, но есть требования к объекту недвижимости. В отличие от законодательства стран Европейского Союза, сербское не предусматривает фиксированную цену жилого либо коммерческого объекта. Если речь идет о покупке квартиры, то ее в спальных районах можно найти за 30.000-40.000 тысяч евро. При этом, она должна быть пригодной для жилья, ведь существуют специальные органы, которые ежемесячно проверяют, живет ли заявитель в купленных апартаментах. Это правило касается и коммерческой недвижимости — свою деятельность нужно вести только в приобретенном объекте.
Порядок оформления вида на жительство
Оформление вида на жительство в Сербии при покупке недвижимости — многоэтапный процесс, который занимает некоторое время. От желания заявителя зависит, будет ли он сотрудничать с миграционными юристами, или же будет проходить путь получения вида на жительство сам. Но важно помнить, что это влияет на скорость оформления ВНЖ Сербии.
Открытие банковского счета
Банковская система Сербии развита и соответствует европейским стандартам. Для открытия счета нужно собрать определенный пакет документов:
- Заграничный паспорт.
- Белый картон (свидетельство проживания).
- Трудовой договор с сербской компанией.
- Декларация о средствах за последние полгода.
Стоит отметить, что не все банки открывают счет иностранцам. Также, в некоторых банках расчет происходит только в динарах — валюте Сербии, поэтому может быть комиссия при переводе с других валютных карт. Кстати, все депозиты в банках Сербии суммой до 50.000€ застрахованы и будут выплачены в случае краха банка. Занимает процедура открытия банковского счета примерно 1-2 недели.
Покупка недвижимости
Приобретение объекта недвижимости в Сербии — прагматичное инвестирование. Этап ответственный, ведь нужно выбрать застройщика, правильно оформить документы, перечитать договор о покупке имущества. Поэтому, здесь не стоит спешить и обращение к компетентным специалистам лишним тоже не будет.
Цены на сербскую недвижимость разные и варьируются в зависимости от типа застройки, количества квадратных метров и географического расположения объекта. Средняя стоимость квадратного метра в Белграде составляет примерно 2000-2500$, в то время как в других городах — 800-1300 долларов. Получить ВНЖ Сербии по недвижимости выгодно, ведь цены доступные, а квартиры есть на любой вкус.
Необходимые документы и их подача на ВНЖ
Этот этап является заключительным перед позитивным решением о выдаче ВНЖ. Но стоит внимательно относится к оформлению документов и лучше перепроверить все по несколько раз. Отказ в выдаче ВНЖ могут выдать за пустяк: например, заявитель забыл оплатить административный сбор или же забыл нотариально заверить один из документов. Поэтому, собрав полный пакет нужных документов, перепроверьте все еще раз. В такой пакет документов должны входить:
- Копия заграничного паспорта.
- Заявление на сербском о желании получить ВНЖ.
- Два фото заявителя.
- Медицинская страховка.
- Свидетельство о том, что заявитель проживает на территории Сербии — белый картон.
- Чек об уплате государственной пошлины.
- Справка о владении недвижимостью.
После подачи документов, заявитель имеет высокие шансы оформить ВНЖ в Сербии через приобретение коммерческой или жилой недвижимости. Рассмотрение заявки происходит на протяжении 1-2 месяцев, после чего заявитель получает статус ВНЖ, который нужно продлевать каждые 12 месяцев.
Сколько сейчас стоит недвижимость в Сербии
Сербский рынок недвижимости разнообразен. Стоит отметить, что цены за последние годы выросли — это произошло из-за интереса к Сербии не только россиян, но и граждан других стран. Стабильная валюта, живописная страна, отличный климат, низкие по меркам ЕС цены делают свое дело, и приток желающих купить недвижимость в Сербии и получить ВНЖ с каждым последующим годом будет расти.
Самые высокие цены на недвижимость, конечно же, в столице — Белграде. Город развивается неимоверными темпами: цены на жилье на последний год выросли больше, чем на 20%. В городах поменьше ситуация иная, но недвижимость тоже дорожает. Ниже приведена таблица с примерными ценами для иностранцев, которые хотят получить ВНЖ через покупку недвижимости.
| Город | Вид недвижимости | Примерный диапазон цены |
| Белград | Квартира в жилом комплексе Квартира в югославской многоэтажке 90-ых годов | 2000$ — 3000$ м² 950$ — 1300$ м² |
| Нови-Сад | Частный дом Коттедж | 1400$ — 1800$ м² 1700$ — 2200$ м² |
| Крушевац | Квартира в спальном районе | 750$ — 900$ м² |
| Ниш | Квартира в близком центре | 1000$ — 1500$ м² |
Цены на недвижимость в Сербии постоянно меняются, поэтому это примерные ставки за квадратный метр в популярных городах.
Часто задаваемые вопросы
Возможно ли получить сербское ВНЖ через приобретение жилья в 2024?
Иностранцы могут получить вид на жительство, купив жилую недвижимость. Эта программа остается актуальной в 2024 году и пользуется популярностью среди жителей постсоветского пространства.
Дорого ли жить в Сербии?
Из-за тесного сотрудничества с Европейским Союзом, постоянным импортом качественных товаров и экономики, цены остаются доступными.
Можно ли получить гражданство Сербии, если купить квартиру?
Сразу получить статус гражданина Сербии, купив квартиру, нельзя. Но после получения ПМЖ на основании ВНЖ, можно подаваться на гражданство. Поэтому, в долгосрочной перспективе, купив квартиру, можно получить сербский паспорт.
Как относятся сербы к иностранцам?
Из-за схожести в менталитете, культуре, историческом прошлом, сербы хорошо относятся к резидентам с постсоветского пространства.
Как выбрать подходящий город для переезда?
Здесь нужно учитывать пожелания человека. Кому-то нравится активная городская жизнь, а кто-то хочет умиротворения с природой. Благо, рынок недвижимости дает возможность выбирать.
Пожалуйста, оставьте Ваш отзыв
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
